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一季度广元房地产市场运行简析

发布日期:2016/5/1 18:29:44 浏览:

一季度,广元市深入贯彻落实《广元市进一步促进房地产市场平稳健康发展35条措施》,不断加大对房地产市场扶持引导力度,努力促进房地产业转型升级,房地产市场总体运行平稳,呈现出投资与销售双增长的良好态势。

一、投资主要特点

广元市房地产开发企业132个,同比增加11个。完成投资21.34亿元,同比增长30.3,增速比去年同期高31.0个百分点,快于四川省平均增速15.9个百分点,位居四川省第6位,较去年同期提升9位。

——对广元市全社会投资贡献增强。广元市房地产投资占全社会固定资产投资总量的15.1,比去年同期高2.7个百分点,对全社会投资增长的贡献率由同期-1.0升至53.6,拉动广元市全社会投资增长3.8个百分点,是除工业之外拉动广元市全社会投资增长的主要行业

——房地产投资向周边区县辐射。在新型城镇化建设带动下,县域房地产投资逐步成为广元市投资的生力军。除利州区外,其余6个县区房地产投资总量7.54亿元,同比增长66.1,占广元市房地产投资比重由去年的27.7提升至35.3,对广元市房地产投资增长贡献率达60.5。苍溪县(154.2)、旺苍县(84.3)和昭化区(57.0)增速远超广元市平均水平。

——在建项目数量和规模扩张。广元市在建房地产开发项目124个,平均投资规模3.51亿元,分别比去年同期增长3.3和35.9,其中10亿元以上5个,较去年同期新增3个,平均投资规模26.57亿元,增长72.4。和信凤凰世纪城、广元世纪城等大型项目开发已向商业地产、城市综合体转型。

——商品房施工面积平稳增长。广元市商品房施工面积982万平方米,同比增长16.4。从用途看,住宅636.68万平方米,增长18.7;办公楼用房20.27万平方米,增长80.5;商业营业用房192.7万平方米,增长12.2;其它房屋132.47万平方米,增长6.8。从县区看,利州区房屋施工面积756.43万平方米,增长7.0,占广元市房屋施工面积的77.0。

——土地购置与新开工面积增加。在投资的拉动下,广元市土地购置面积13.49万平方米,同比增长38.9,增幅比去年同期扩大了87.0个百分点。商品房新开工面积96.50万平方米,同比增长265.7,增幅比去年同期扩大了330.6个百分点。其中,商品住宅新开工面积71.97万平方米,增长269.5;商业营业用房新开工面积8.11万平方米,增长188.1。土地购置面积与新开工面积属地产先行指标,面积增长将为房地产投资走势增加积极因素。

二、销售主要特点

一季度广元市商品房销售面积24.17万平方米,同比增长13.6,高于去年同期12.4个百分点,增速位居四川省第14位。

——住宅销售好于其它房屋。广元市住宅销售面积22.34万平方米,增长21.5,占商品房销售总面积的92.4。办公楼、商业营业用房等其它销售1.82万平方米,下降37.2,仅占商品房销售总面积的7.5。住宅销售中,90平方米以下、90-144平方米住宅销售面积分别增长29.0、24.9,分别占商品房销售面积的38.5、51.9,是增长的主要类别。

——现房销售增速快于期房。广元市现房销售面积5.72万平方米,增长114.2,占商品房销售总面积的23.7;期房销售面积18.45万平方米,下降0.9,占商品房销售总面积的76.3。现房销售增速快于期房销房增速115.1个百分点。

——县域房地产销售增速高于市区。虽然利州区销售面积(17.39万平方米)远超其他6个县区之和(6.78万平方米),但其他6县区合计销售面积同比增长50.3,增速高于利州区46.7个百分点,高于市平36.7个百分点。其中,增长最快的为朝天区,增长4.9倍。

——房地产税收降幅收窄。一季度,广元市房地产税收1.30亿元,下降3.4,降幅比1-2月收窄8.3个百分点,增速比上年同期收窄36.2个百分点。分县区来看,除旺苍县和剑阁县房地产税收增长89.8和113.0外,其余县区房地产税收均为下降,降幅最大为朝天区(-59.2),最小为利州区(-7.8)。

二、需关注的问题

(一)房地产企业竞争力仍显不足。广元市132个房地产开发企业中,无一级资质房地产开发企业,二级资质企业仅15家,同比减少1家。广元市房地产企业仅在南充等地有少量的外市开发在建项目,而广元市境内的巴黎时光、长虹东城时代等部分投资上亿元的房地产开发项目由外地企业开发。

(二)到位资金同比减少。广元市房地产开发到位资金41.46亿元,同比下降25.8,比去年同期回落了32.4个百分点。其中,上年末结余资金18.42亿元,下降43.1。本年资金来源中自筹资金12.58亿元,下降1.1;其他资金来源7.84亿元,下降7.1。

(三)去库存压力仍然较大。广元市待售面积124.57万平方米,增长134.9,增幅比去年同期扩大134.4个百分点。住宅、办公楼、商业营业用房及其他房屋增速均高于20.0。其中,住宅待售合计57.77万平方米,增长174.3,待售1-3年面积34.88万平方米,增长260.7;商业营业用房待售合计46.8万平方米,增长194.3,待售1-3年面积12.6万平方米,增长281.8。

《一季度广元房地产市场运行简析》相关参考资料:
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